房产“过户”和“更名”不是一回事?

在日常生活中,我们买二手房的时候,应该都经常的听到房产中介说到“房产过户”、“房产更名”这些词。那么什么是“房产过户”?什么是“房产更名”?“房产过户”与“房产更名”是一样的吗?

事实上,房产“过户”和“更名”不是一回事!我开始不懂,多花了一些钱!下面我们一起看一看内行人的分析。

一、什么是“房产过户”?什么是“房产更名”?

1、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,需要拿着不动产权证去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

2、房产更名

房产更名是指在购房合同还没有完成备案,建筑工程还没有竣工验收,不动产权证还没有办理之前,购房者通过申请,由开发商对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者发生转让的行为。

例如:小明从开发商那里刚买了一套房子,交清首付款、签了购房合同之后,发现自己不想要这个房子了,或收了转让费要把名字改成其他人的,或者想把房产登记在其他家人的名下。这时候小明就需要向开发商申请,让开发商对房屋买卖合同上的名字进行变更。

二、“房产过户”与“房产更名”的区别

1、手续办理地点和人员不同。房产过户只能由房地产交易中心的工作人员帮办理房屋产权变更手续才能完成,房产更名则由开发商对房屋买卖合同上的名字进行变更完成。

2、办理前提条件不同。房产过户必须是在拥有不动产权证的前提下才能进行,而房产更名则是在未办理不动产权证之前,对购房合同更名。即房产过户必须要有不动产权证,而房产更名则不需要不动产权证。

3、办理费用不同。房产过户会根据房子的面积、形式等不同,需缴纳不同的较多的费用,一般是少则几千、多则几万的税费。房产更名一般在购房者与开发商重新签订合同后,只需要收取一定的更名费,并没有其他的费用,相对房产过户的费用少很多。

总之,房产“过户”和“更名”根本不是一回事!购房者千万别弄混了。很多人认为,在新房没有获得不动产权证之前是不能买卖或转让的,其实这个观点是不正确的。在购房合同还没有完成备案,建筑工程还没有竣工验收,不动产权证还没有办理之前,房子一样可以买卖或者转让,就是需要开发商对房产进行更名。不过这种方式的购房风险较大,建议谨慎操作。