2019到底适不适合买房?房产是涨是跌?



    年关将至,局长在此提前祝大家新年快乐。猪事顺利,青春永猪

    最近沉寂快两年的楼市开始发生了一些新的动向。一些城市的放松性政策,引起了广泛的讨论。到底明年的楼市会怎么发展?

    作为在上海房产界混迹已久的“专业人士”在过去两年中也不明所以 ,直至18年10月份上海房产开始从一年的低糜期慢慢转变,也是接近年关才活跃起来。在此也想给那些还在看房、选房和接下来准备买房、换房的朋友一些简单分析。

①、有哪些新出政策?

②、市场交易量情况?

③、新房市场分析,中内环多项目将售罄新拍地块不限价?

④、上海购房新增人群:传言号称30万?

⑤、各别区域多地块被征收、大批动迁客入市?

接下来我们将一一解答 (各位看官自行取精去糟)




 一、政策方面央行降准1%


1月4日,央行宣布存款准备金率整体下调1个点以来,许多金融专家和经济学家纷纷对其进行分析。说未来不会有降息,如果要降的话早就降了,不会在这个时候继续降准。

1月16日第一波全面降准落地(0.5百分点),释放流动性7500亿元,市场非常受用,A股全面大涨。

     央行发放的春节福利远远不止这些。1月14日,央行重启公开市场操作,两个品种逆回购交易,净投放200亿元。1月15日,央行进一步加大逆回购操作力度,净投放1800亿元。1月16日,央行通过公开市场操作净投放创下“天量”——5600亿元,创下其在公开市场单日进行的最大规模逆回购操作纪录。据统计,1月以来截至目前,央行已累计在公开市场投放资金9600亿元。1月25日还将下调0.5个百分点,完成全面降准1个百分点。

 




二、最近三个月上海二手房交易记录数据

上海二手房2018年第四季度成交数据:

2018年10月份成交12315套,

            11月份成交15173套,11月环比10月成交上涨23.2%

            12月份成交18118套,12月环比11月成交上涨19.4%

19年一月份一手房成交数据(截止1月19号)

      中央政策始终保持楼市的可持续发展,未来的日子里,中国楼市依然是一个稳字,房住不炒的言论依然振奋人心,这是国家给老百姓的一颗定心丸



三、新房市场分析,北京新拍地块不限价(属实)

     北京市规划和自然资源委员会9日发布的建设用地出让预申请公告显示,朝阳区孙河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。这虽然不是北京近几年第一次出让不限制价格地块,但在市场转凉与放松政策频出之时推出,还是引起一些关注。不过专家认为,这对北京房地产市场不会造成多少影响。      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京两地块不设定住宅限价,信号意义很强,目的是为了打消房企顾虑。

    严跃进说:“类似土地出让要求,还不能理解为限价政策的退出,但随着宽松信号的出现,很大程度上有助于房企们调整预期。当然,反过来也可以看出,因为不设定住宅销售限价,未来房价上涨的可能性相对加大,这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”


四、海购房新增人群:传言号称30万?

     众所周知,上海楼市限购政策层层变严,2016年“325新政”要求非沪户籍5年社保,非普通住宅首付7成;11月28日,推出“认房又认贷”的严格限购政策。

    2019年第一季度,“325新政”满三年,当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者,将迎来限购解封。预计将有接近30万人的数量,成为一股不可忽视的市场力量,这一波需求将使得上海楼市供求关系发生巨变,迎来购房高峰。 

     上海、深圳的2年限购期延长至5年,是2016年3月公布的。也就是说,当时被限购升级挡住的一大批人群,将在2019年3月起逐渐获得购房资格。


五、静安区多地块被征收、大批动迁客入市?(属实)

通过网络结合实际和成交的动迁客户沟通了解到以下板块在动迁中(大家感兴趣也可以下载APP了解)




综上:局长想说,中央政策始终保持楼市的可持续发展,未来的日子里,中国楼市依然是一个稳字,房住不炒的言论依然振奋人心,这是国家给老百姓的一颗定心丸,所以2019年刚需、改善客户也可以放心买房、换房,不用担心房价涨得过快,中国楼市已经很明朗了,未来一定是健康发展.


对于刚需和改善来说,2019年上半年将是一个绝佳的买房时机!


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